Ассоциация застройщиков Турции

KALE

OKEY

CANDAN Group

TOROS Residence

ETU insaat

SUMELI construction

PEGASUS GROUP

PALM Palace

EKOL Construction

SULTAN homes

Как выбрать застройщика?

Прежде чем строительная организация принимается в ассоциацию, производится обязательный комплекс мероприятий по проверке:

Проверка регистрации строительной компании в налоговом управлении.
Получение справки о налогах и задолженностях строительной компании за последние 3 года
Обязательно наличие сданных объектов!
Проверяются сроки сдачи и выявленные в процессе эксплуатации недостатки.
Наличие в штате у застройщика русскоговорящего представителя.
Запрашиваются и проверяются проектно разрешительная документация.

За время работы, силами наших и привлеченных специалистов с учетом отзывов клиентов, сформирован список застройщиков, на которых мы берем смелость давать рекомендации.

Покупка квартиры в новостройке в корне отличается от приобретения вторичной недвижимости. В большинстве случаев в момент совершения сделки на квартиру посмотреть нельзя, ибо дом еще не построен. А когда дом будет завершен, квартир в нем уже не будет либо их расположение не будет отвечать вашему запросу, не говоря уже о совсем других ценах. Так что покупатель жилья в новостройке всегда вынужден рисковать, но за риск он получает квартиру полностью удовлетворяющую его потребностям.

Для того чтобы не оказаться без денег и без квартиры, следует обязательно выяснить следующее: как долго застройщик работает на рынке недвижимости; есть ли у него опыт строительства именно той категории зданий, которая вас интересует; какова организационно-правовая форма компании, в которую вы решили обратиться, убедиться в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов. Пакет документов, подтверждающих право застройщика на возводимую новостройку, обычно не слишком объемный. В нем обязательно имеются копии распорядительного акта властей города о выделении участка под застройку, договор об аренде земельного участка и договор с генеральным подрядчиком строительства. Значительно реже - утвержденная городскими властями проектная документация и разрешение на ведение строительства.

Кроме сведений о том, что компания уже построила, полезно узнать, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект. Как правило, получение исходно-разрешительной документации, разработка, согласование и утверждение проекта продолжаются довольно долго: в лучшем случае несколько месяцев, в худшем - несколько десятков месяцев.

Застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

учредительные документы;
свидетельство о государственной регистрации;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.

Помимо этого, по требованию участника долевого строительства, застройщик обязан представить для ознакомления:

разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Торопиться с покупкой квартиры в доме, строительство которого официально еще не разрешено, не стоит. Не меньше половины застройщиков начинают продажи сразу после получения участка, достаточно было огородить его забором и повесить щит с объявлением о проведении строительных работ. Естественно, ни проектной документации, ни разрешения на строительство они предъявить просто не могут. Запомните! Если разрешения нет, то строить, а тем более продавать объект нельзя.

Квартиры в новостройках предлагают к продаже не только застройщики, но и инвесторы строительства. В этом случае потенциальному покупателю предоставляют типовой договор между инвестором, строительной компанией и землевладельцем. В договоре указывается, какое количество квартир, какие именно и какой площади будут переданы инвестору после окончания строительства. Убедитесь, что предлагаемая вам квартира входит в их число.

Договор долевого участия или инвестирования.

Пока дом строят, предметом покупки является документ, на основании которого с вас берут деньги за строящуюся квартиру или дом. Согласно закону договор долевого строительства должен содержать: определение конкретного объекта в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок (должен составлять не менее пяти лет).

Покупатель имеет право получить рассрочку платежа на весь период строительства. Этот шаг дает возможность, в случае проблем со строительством сохранить хотя бы часть средств.

Если в результате строительства Ваша жилая площадь превышает заявленную в договоре, то покупатель не обязан оплачивать «бонусную» площадь. Он получит ее бесплатно». А Вот если площадь оказалась меньше, то Вам должны вернуть деньги за недостающую часть или Вы вправе разорвать договор и требовать возврата уплаченной Вами суммы в полном объеме. (Обратите внимание, какая площадь указана в договоре, брутто или нетто. Лучше если указана и та и другая площадь.

Возврат денежных средств и штрафные санкции.

Нередки ситуации, когда дольщик решает расторгнуть свой контракт до завершения строительства. Например, еще до наступления срока сдачи дома становится очевидным, что строительство затягивается. В этом случае дольщик может написать застройщику заявление об отказе от исполнения договора и возврате внесенных денежных средств. Многие застройщики соглашаются расторгнуть договор, особенно если там прописаны штрафные санкции по отношению к дольщику.

Однако не все знают, что дольщик при расторжении договора может потребовать как возврата внесенных денежных средств, так и возмещения убытков, если уже очевидно, что застройщик не сдаст дом в срок, или если дом сдан с недоделками, а возвращенных застройщиком средств не хватает для покупки аналогичной квартиры на вторичном рынке. Для определения убытков необходимо заказать заключение независимого оценщика.

Впрочем, дольщики могут сами попасть под судебные взыскания. В основном это касается сроков выплаты средств на строительство дома, то есть взносов за квартиру. Если по договору предполагается единовременная оплата, то при просрочке платежа застройщику более чем на три месяца расторжение договора происходит в судебном порядке. При приобретении квартиры в рассрочку систематическое нарушение сроков внесения платежей также дает застройщику право на разрыв договора и участник долевого строительства уплачивает неустойку застройщику в размере, оговоренном в договоре или по официально принятым нормативам.

Дополнительные денежные сборы и платежи.

Доплаты после окончания строительства. В принципе подобные доплаты предусмотрены действующим законодательством, но только если в договоре есть пункт, оговаривающий возможность изменения стоимости квартиры. Наиболее простой способ избежать подобной альтернативы - внимательно прочитать предложенный к заключению договор, и в случае обнаружения в нем пункта о возможном изменении цены, добиться от застройщика его исключения. Менее затратные вложения но обязательные в основной массе, это платежи за подключение газа, воды, электричества, а также плата за сервисное обслуживание жилого комплекса.

Важные шаги для защиты Вашей собственности и денежных вложений.

продажа застройщиком одной и той же квартиры нескольким покупателям. Избежать этой угрозы довольно легко, достаточно потребовать так называемую учетную государственную регистрацию заключенного вами договора. Теоретически никто из продавцов от этой процедуры не отказывался, однако сами продавцы зарегистрировать договор предлагали нечасто;
нарушение условия договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию. Около половины застройщиков сдают свои дома с опозданием на два-шесть месяцев. Поэтому необходимо добиться внесения в договор пункта, детально оговаривающего ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома госкомиссии и передачу квартиры;
затягивание процесса оформления квартиры в собственность. Покупателю стоит учесть, что сдача дома госкомиссии, передача ему квартиры застройщиком и оформление прав собственности на жилье - совсем не одно и то же. Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. Оформлением прав собственности дольщиков должен заниматься застройщик. Однако срок, в течение которого он обязан это сделать, в законе не оговаривается. Именно поэтому покупателю имеет смысл включить в договор пункт о максимальном сроке оформления прав собственности на приобретенную квартиру. В среднем реально это занимает от 6 до 8 месяцев;
в договор пункт о том, что строители обязуются устранить недоделки, если таковые будут выявлены в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. По закону, если здание возведено с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов за устранение недостатков своими силами. Претензии к застройщику можно предъявить в течение оговоренного законом гарантийного срока, то есть как минимум в течение пяти лет с момента передачи квартиры в собственность.

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ 2011 Застройщик GURDAL YAPI предлагает рассрочку на 5 лет (60 месяцев) на приобретение квартир в своих комплексах в Анталии.

РЕКЛАМНАЯ АКЦИЯ 2011 С 1 марта по 31 апреля 2011 года специальные цены на квартиры в новом проекте застройщика ATAKONS

РЕЗУЛЬТАТЫ КОНКУРСОВ

Лучший проект 2011 года эконом ALMARA RESIDENCE 3
бизнес PALMIRA EVLERI
люкс IVAGIO

Лучший застройщик 2010 AYT- Group

Лучший проект 2010 года эконом GOLDEN SEA PORT
бизнес AYT RESIDENCE
люкс KINACI

Лучший застройщик 2009 PINARLAR

Лучший проект 2009 года эконом ROUSE
бизнес KREMLIN RESIDENCE
люкс KONYON

Лучший застройщик 2008 YOUR HOME

Лучший проект 2008 года эконом АЛЬМАРА РЕЗИДЕНС
бизнес GURSU KONCEPT
люкс MAVI KUMSAL

Лучший застройщик 2007 EKOL constructions

Лучший проект 2007 года эконом TAURUS PARK бизнес LARA PORT
люкс BILEYDI RESIDENCE