|
Юридические услуги в Турции
Юридическое сопровождение сделки по приобретению жилой недвижимости
иностранными гражданами в Турции:
1)
Проверка юридической чистоты сделки (соответствие
фактического и юридического статуса недвижимости заявленному, полномочия
продавца на продажу данного объекта недвижимости, отсутствие препятствий
для заключения сделки, отсутствие обременений в виде ареста, ипотеки и
прочих вещных прав или усиленных личных прав, наличие разрешения на
заселение) и предоставление покупателю соответствующего «Экспертного
заключения»;
2)
Составление «джентельменского договора купли-продажи
недвижимости» и пакета документов, необходимых
для обеспечения юридической защиты прав и интересов покупателя:
-
Договор купли-продажи недвижимости в простой письменной
форме (мы называем его «джентльменским», т.к. он отражает договоренности
Сторон, однако, согласно турецкому законодательству, не обеспечивает
возможность требовать в судебном порядке принудительного исполнения
обязательств по такому договору; подробнее об этом читайте в нашей
публикации);
-
Договор о взаимных правах и обязанностях между покупателем
и риэлтором;
-
Протокол о послепродажных обязательствах и ответственности
фирмы-застройщика;
-
В случае если покупатель начнет проживать в приобретаемой
квартире до получения свидетельства о праве собственности, составляется
договор аренды;
-
В случае если продажная стоимость оплачена покупателем в
полном объеме до переоформления права собственности, то со стороны
продавца подписывается гарантийное обязательство, предоставляется
генеральная доверенность на продажу и устанавливается ипотека в пользу
покупателя;
-
Если оплата производится частями, то в пользу покупателя
устанавливается ипотека на сумму произведенных платежей;
-
При передаче ключей между продавцом и покупателем
подписывается Акт сдачи-приемки жилого объекта недвижимости.
3)
Помощь в оформлении вида на жительство «с целью
приобретения недвижимости» для граждан РФ;
4)
Подготовка и подача пакета документов, необходимых для
регистрации сделки в Управлении Тапу; одновременно устанавливается
ипотека в пользу покупателя на сумму произведенных платежей;
5)
Cопровождение процедуры согласований с госорганами (длится
от 2 до 4 месяцев) и информирование покупателя о каждом этапе процесса;
6)
Юридическое сопровождение на этапе завершения сделки после
получения из Эгейского военного командования разрешения на приобретение
данной недвижимости иностранным гражданином (снятие
ипотеки и регистрация сделки купли-продажи
недвижимости в Управлении Тапу, регистрация нового
собственника в качестве налогоплательщика в районной администрации).
Гарантии нашей адвокатской конторы:
1) Наша
адвокатская контора несет ответственность за достоверность информации,
изложенной в «Экспертном заключении», которое предоставляется покупателю
по результатам проверки юридической чистоты сделки, и обязуется
предпринять все меры и осуществить все необходимы действия для
юридической защиты прав и интересов покупателя, в случае если ему будет
причинен ущерб в связи с тем, что предоставленная информация не
соответствовала действительности.
2) В
случае если сделка по приобретению недвижимости, сопровождаемая нашей
адвокатской конторой согласно установленному нами порядку, не будет
завершена по какой-либо причине, то, по требованию покупателя, мы
осуществляем все юридические процедуры по взысканию с продавца
оплаченных покупателем и обеспеченных ипотекой денежных средств.
Юридические услуги в рамках вышеуказанных гарантий оказываются без
взимания дополнительной платы с клиента (покупателя) и в приоритетном
порядке, вплоть до получения окончательного результата.
Стоимость предлагаемого пакета услуг и гарантий:
Вышеуказанные услуги и гарантии по ним
предоставляются только в виде полного пакета, стоимость которого
оплачивается авансом. Стоимость данного пакета услуг составляет 2% от
продажной стоимости жилого объекта недвижимости, но не менее 1.500 евро
за сделку. В стоимость включены НДС и все другие налоги.
За дополнительную плату могут быть
предоставлены сопутствующие услуги:
1)
По желанию покупателя, до подписания договора
купли-продажи возможно провести техническую экспертизу объекта
недвижимости (соответствие архитектурному плану, проверка метража
квартиры, качества строительных работ и оценочной рыночной стоимости
данного объекта);
2)
Помощь в получении вида на жительство после оформления
права собственности на недвижимость в Турции (ВНЖ «на основании права
собственности на недвижимость» можно получить собственнику, его
супруге(у), несовершеннолетним детям и родителям);
3)
Мы не оставляем своих клиентов и в малых делах: по желанию
клиента наша адвокатская контора обеспечит квалифицированную помощь в
оформлении абонентских договоров на поставку электроэнергии, воды,
телефонную связь, Интернет-соединение, спутниковое телевидение с
русскими каналами и пр.
Другие услуги нашей адвокатской конторы:
1.
Юридические консультации и помощь при составлении
завещаний в Турции;
2.
Юридические консультации и помощь при составлении брачных
договоров в Турции;
3.
Юридические консультации и помощь при учреждении и
регистрации фирм с участием иностранного капитала в Турции;
4.
Юридическое сопровождение бизнеса в Турции;
5.
Юридические консультации и помощь по вопросам приобретения
в собственность или аренды коммерческих объектов недвижимости
(земельных участков под застройку, отелей,
ресторанов, торговых помещений и пр.) иностранными физическими лицами
или фирмами с участием иностранного капитала, зарегистрированными в
Турции;
6.
Юридические консультации и помощь при получении лицензий и
разрешений на различные виды деятельности или на реализацию конкретного
бизнес проекта;
7.
Составление всех видов договоров строительного подряда, в
том числе и договоров о долевом участии в строительстве, и контроль за
их исполнением;
8.
Юридическая оценка документов и договоров;
9.
Помощь в проведении переговоров с контрагентами;
10.
Решение спорных вопросов во внесудебном порядке;
11.
Представительство в судах любых инстанций на территории
Турции.
Цены на юридические услуги:
Консультация в офисе: до первого часа - 155
турецких лир, каждый последующий час - 80
турецких лир
Консультация и юридическое сопровождение по вызову:
первый час - 300 турецких лир, каждый последующий
- 155 турецких лир |